二手房物业水平观测指南
作者：伯爵聊江湖
地下车库设备检查
进入地下车库时，请特别留意角落处的水电设备保养状况。若发现设备杂乱无章或堆放杂物，建议改善型购房者立即放弃。
垃圾处理系统观察
全面查看小区垃圾桶配置情况。若出现垃圾桶数量不足或集中摆放现象，请立即离开（这是物业降本增效的危险信号）。
公共区域广告监测
检查小区门禁、大门及电梯间是否存在大量杂乱广告（涉及衣食住行各类）。若发现此类广告且业主未获得广告收益分配，请立即撤离。
此类物业已形成不良管理惯性，后续可能出现更多不合理操作
绿化养护评估
优质物业特征
- 植被种类丰富多样
- 景观造型精致美观
- 十年以上小区仍保持良好状态
劣质物业特征
- 植被种类单一
- 采用低维护成本植物
- 可通过手机识别植物种类验证
电梯运行状态
重点观察电梯运行状况，包括：明显老化痕迹、卫生状况不佳、暂停维修标识、黑屏停运等情况。出现任何异常都建议立即放弃。
此类物业已进入敷衍应付的恶性循环阶段