案例背景与起点
“我爸妈的朋友，早先改革开放的时候从国企下海创业，赚到了第一桶金，然后他买下了当时市郊的一大块地搞了工厂。”
市郊土地的巧妙投资，为创业后的发展埋下伏笔。
工厂经营到土地出租
- 00年出头那会，市区扩张，比他工厂还偏2公里的地方规划成了商业区。
- 当时隔壁的某大厂（现在已经上市）那块地征收了，他这块相对地段没那么靠近主道，就遗留了下来。
- 那会他已经不想干了，就逐步收缩企业规模，把厂房全都租出去给别人，因为地理位置好，租金贵，结果赚的比他自己开厂多很多。
- 然后他索性就把生产线全停了，连带设备都不要全出租，自己在厂区大门口开了家饭店。
征收与再投资
- 10年左右，那块地被征收，政府问他要怎么赔。
- 他选择拿了当时郊区的另一个面积差不多的地，外加赔偿款，具体多少就不知道了，反正一辈子花不完的那种。
- 新的地他还是花钱造了厂房，继续出租，大多数原来的租客都搬了过去。
机会再临：地段变革
- 15年左右吧，新的地旁边造高架，还正好有个出口。地价上来了，就有开发商找他谈要买他的地开发房地产。
- 他当时没同意，因为开发商没钱，让他出地，开发商出钱开发，开发后的钱再分成。他觉得那块地那么偏，就算有高架也卖不出去，就没同意。
价值暴增与终极布局
- 18年左右，他那块地旁边直接规划了大型综合医院、私人学校、商业综合体等等。这次是好几个开发商找他谈。
- 地是卖掉了，他拿钱去买了另一个市郊老工业区的一个厂房。
- 因为认识了几个搞商业开发的朋友，他出钱买厂房，他朋友把工业厂房搞成了商业，这地方我去过，那个厂区地段其实很好，就是旁边有一家堪称巨型的工厂政府谈不下来，导致一大块厂区都不能拆迁。原来的破厂房主人一直等拆迁撑不住了，他按比工业拆迁便宜点的钱拿下的。
- 商业开发倒是还挺成功的，现在是一个网红的小资广场，什么咖啡厅、酒吧、饭店都有。
- 去年隔壁那个大工厂……政府谈拢了，规划是一个新的商业综合体，上半年已经推平了，旁边还规划了学校、住宅区。
- 他的这个小商业体政府领导挺喜欢，同意直接给转土地性质……
智慧之语
人总不能闲着，总要找点事干。
当时我爸问他，别人像他一样的土地征收了直接拿钱，他干嘛总是要拿块地，当时来看是亏的。
他好几次让我爸入股的时候我爸都怂了……[抓狂][抓狂][抓狂]